停車位該如何買才不會吃虧?房仲專家表示,停車位行情可以先收集「標準行情」,再依附近停車位的供需狀況修正之。「標準行情」則以周遭類似條件的停車位行情為準,也可找出該區域新成屋每坪單價後,再依倍數予以折算之;一般來說,坡道式平面車位(或一樓車位)倍數約為5,如樓上房屋每坪單價50萬,則車位行情應250萬上下;升降式機械車位倍數是3,其餘車位(機械進出平面式車位、坡道進出機械車位)行情介於二者之間。大多數的車位是連同房屋一起交易,加上主要都會地區車位普遍一位難求,又沒有折舊問題,這種估算方式多半八九不離十。

專家進一步分析,停車位與住宅不同,行情變動不大,也不太受景氣影響,當地大樓/社區的停車供需才是影響行情的主要關鍵。目前台北市平面停車位單價最高的地區,出現在大安與信義區,一個車位最高可賣到350萬元,足足可買一台賓士車。其中,大安區屋齡較舊,且室內停車空間不足,加上位處辦公商圈,停車位需求頗大,因此停車位行情需向上修正,目前敦化南路兩旁大樓行情皆在350-400萬之間。

又例如,內湖碧湖旁停車位難求,濱湖皇家的停車位行情就達250萬上下,昇陽之道180~200萬,而一般行情僅130~170萬元。相較之下,大直重劃區雖然房價高,但是停車方便,帝景豪宅停車位就僅250萬左右,北投區靠淡水一帶停車容易,停車位行情較低。文山區新成屋的停車位行情在140萬左右,靠近墳墓一帶較為便宜,南港新成屋停車位140~145萬,一般則在110萬以下。

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